今天，普宁市自然资源局分别发布了普宁市方直悦府项目设计方案调整论证报告（草案）公示和普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划（草案）公示。据悉，普宁方直悦府项目主要为建筑布局、场地标高和户型配比的调整，调整后总户数由10户增加至户；机动车停车位由67辆增加至辆。普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划占地17.4亩，将打造集产品研发＋服装加工＋多渠道销售（批发、直营店、电商、直播多头并进）＋教育培训为一体的示范型企业。具体内容如下：
普宁市方直悦府项目设计方案调整论证报告（草案）公示
一、项目区位
方直悦府地处普宁市域中心、市区西南部，位于普宁大道、广达南路等交通干道交汇处，西侧紧邻大学路，距普宁高铁站约6公里、距揭普高速池尾出入口2.7公里、距普宁市中心车程仅8-10分钟。
二、调整必要性
（一）规划层面
根据普宁市规划管理部门意见和便于东侧村庄用地开发，本项目北侧、东侧市政道路高程有重大调整，东北角高程由原规划的27.0米降低为20.60米、东南角高程由原规划的0.00米降低为22.80米，对本项目造成重大影响，严重影响本项目北侧的出入口与市政道路的连接，同时也将极大增加本项目的土方工程量。因此，优化调整建筑布局，降低北部地台标高，优化出入口位置，是非常必要的。
（二）房产市场层面
项目区位优越，生态环境优良，由于建设主体发生变更，方直集团根据新的市场需求变化，对项目设计方案进行适当的调整是必要的；
普宁市地少人多，人均建设用地远远低于全国平均水平，调整为小户型有利于提供更多住房，满足普宁市人口居住需求；
随着国家房住不炒政策的落实，居民购买改善型住房的压力持续增加，大户型需求量持续减少，为适应市场需求，减少房产滞销风险，促进房地产健康稳健发展，有必要进行规划调整；
根据普宁市人口统计数据，普宁市人口年龄结构以青年人为主，也将会是未来购房需求的主力军，随着房贷政策收紧、首付比例的提升，将大户型调整为小户型有利于解决现代年轻人的购房问题，降低其购房压力。
因此，为适应市场需求变化，确保项目顺利推进，对本项目建筑布局进行优化，减少商业设施面积、提高住宅面积供给，同时将建筑户型小型化，更有利于提升地块的综合价值，创造更大的社会效益和经济效益，因此对本项目建筑布局、层数和户型的调整是必要的。
三、主要调整内容
本案调整主要为建筑布局、场地标高和户型配比的调整。
（1）优化调整二三期的建筑布局，11号楼由2个单元减少为1单元，将11#12#的底层沿街商业、社区养老服务中心调整至1#、1A#楼底层；将二三期的7#、12#、1#、1A#、15#、17A#共6栋的建筑层数由2F调整为F，将16#楼由1F调整为F，将11#楼由2F调整为1F，6#、9#保持2F不变，8#、10#楼保持1F不变；
（2）将项目北部场地标高适当降低、部分地下车库由负一层增加为负二层，东侧道路整体标高相应降低；将北侧地下车库出入口由11#与12#之间调整至12#与1#之间，并取消北侧人行出入口，同时拟在9#楼北侧新增地下车库出入口一个；
（）将二三期内6#~17A#面积段调整为㎡、㎡、14㎡、㎡、㎡。
调整后，容积率维持.86不变；建筑密度由18.0%提高至19.20%；绿地率由0.12%降低为0%；总户数由10户增加至户；机动车停车位由67辆增加至辆。调整后规划技术指标均符合原规划设计条件要求。
四、调整论证结论
（1）规划复核：本项目二三期地块建筑布局及户型调整符合宗地规划条件，未突破原规划许可的计容建筑规模。
（2）教育设施评估：本项目建设带来的人口数量增加未超出片区教育设施承载力。
（）交通评估：本项目二三期地块建筑布局及户型调整带来的人口数量增加未超出道路交通负荷。
（4）建筑消防评估：本项目二三期地块建筑布局及户型调整满足消防规范的相关要求。
（5）建筑日照评估：本项目二三期地块建筑布局及户型调整满足建筑日照相关规范的要求。
（6）市政及环卫影响评估：本项目仅对建筑布局及户型作出调整，容积率保持不变，对供水、排水、电力、通信、燃气等的需求量影响较小，按原规划落实相关市政设施及管网建设后可满足地块使用的需求。
（7）人防工程评估：本项目人防工程能满足规范的要求。
综上所述，本项目因进一步迎合房地产消费市场需求，结合周边道路高程变化等实际情况。确需对本项目的建筑空间布局、层数、户型等进行优化调整，调整方案是比较切合实际和可行的。
普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划（草案）公示
年12月，普宁市科技工业园管委会启动了《普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划》工作，现单元规划草案成果已形成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的有关规定，对规划草案进行公示，广泛征求公众意见，现对相关事项公示如下：
公示内容：
一、用地概况
普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元位于普宁市科技工业园区，地块南靠清华路、东临龙石路，北临科新路。用地面积约1.16公顷（17.4亩）。
二、规划内容
（1）规划目的
政府出台政策大力支持“三旧”改造工作促进节约集约用地，通过该项目的改造，盘活土地资源，促进产业升级改造，延伸普宁市万邦服饰有限公司产业链，提高产业经济效益。
（2）发展定位
基于现有产业基础，逐步从单一的传统服装加工生产、传统渠道销售升级，延伸产业链，打造集产品研发＋服装加工＋多渠道销售（批发、直营店、电商、直播多头并进）＋教育培训为一体的示范型企业。
（）用地规划
二类工业用地（A-01-01)，用地面积：1.16公顷（17.4亩）；容积率：＞0.8且≤.5；建筑密度：≤45%；绿地率：≤20%；建筑高度：≤60米。