在我们的印象中，房地产公司是十分有钱的，中国房地产行业在20年的发展中，房价最起码翻了4倍，甚至北上广深这些一线城市的房价翻了几十倍都有。正是因为房地产大家认为是“暴利”行业，在地产时代，也让很多人赚得盆满钵满，成为了当下的地产行业大佬了。例如我们熟悉的王健林、许家印等人。
不过业内人士却表示，这些房地产大佬们其实也是很缺钱的，一着不慎就会从首富变成“首负”了，因为很多大型房地产公司在追求规模的过程中，资金都是向银行贷款的，所以如果资金流出现了问题，那么自然会出现很多难以为继的烂尾楼了，甚至很多企业就此走向没落。
就拿我们熟悉的香港新鸿基和内地的恒大集团来说，他们都是做房地产起家的，利润率都非常高。虽然新鸿基一年的收入规模是恒大的十分之一都不到，但是从官方公布的数据可以看出，新鸿基的利润和恒大基本上持平，为什么会出现这种情况呢？原因就是一个不喜欢向银行贷款，另一个为了尽快拓展规模喜欢贷款导致的。
据了解，许荣茂移民澳洲之后，虽然做着房地产的生意但是并不急于求成，手头有多少资金就投入多少，并不喜欢向银行贷款，这样虽然旗下的项目发展规模不大，但是每个项目都非常稳定。现在香港很多的地产大佬都抱有这样的想法，例如林百欣的理念就是——只租不卖，避免出现难以填补的债务问题。实际上，咱们内地也有一位“真正”意义上的地产大佬，他就是星河集团的老板黄楚龙，他现在的很多资产都是属于自己名下的，银行贷款金额非常少。
黄楚龙是潮汕普宁人，当地就有一座属于他的购物中心——COCOPARK，成为了地标一样的建筑。年，黄楚龙来到深圳创业，年成立了星河房地产公司，之后开发了怡和楼、祥和花园等项目，旗下的产业逐渐涉足地产、金融等领域，净资产一度高达千亿。在当时，黄楚龙在深圳的影响力还是非常强的，即使马化腾成了首富据说也要对他礼敬三分。
目前黄楚龙名下的亿投资基金都是属于自己的，此外还有万平方米的土地储备，这些地块主要集中在广州、深圳、东莞、常州等地。黄楚龙本人十分低调，所以我们在富豪榜前列根本看不到他的名字，他的财富之所以被人发掘源自于儿子的婚礼。但是黄楚龙儿子结婚，他包下了一家五星级酒店的全部楼层，从老家带了多个村民前来参加，不仅不收红包，还给了每个人元，轰动一时。
目前黄楚龙的身价是十分高的，光是老家的这个COCO广场每年就给他带来了超10亿的租金，此外各项投资也让他赚得盆满钵满。最重要的是，公司没有上市，没有多少银行贷款，赚多少都是家族的，这才是真正意义上的“有钱”。大家觉得呢？