深圳楼市跌入谷底后，珠海又为自己的房价，找到了新的“大腿”？
9月5日，国家正式公布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，一下子把横琴这么个小地方，推上了风口浪尖！
在这个方案中，多项要求被提出，在产业上横琴要和澳门互惠互助，比如发展科技研发和高端制造产业、发展中医药等澳门品牌工业、发展文旅会展商贸产业还有发展现代金融产业等。
这些目标不仅要帮助澳门把产业多元化，更是让横琴这个小地方，彻底走进公众视野，形象瞬间就立起来了。
澳门在某种程度上类似香港，都是国内发展国际化的一个口。你想想，和澳门一起搞产业，引进澳门大学分校区，吸引澳门人过来生活，然后再凭这些聚集国际人才。这些可都是肉眼看得到的好处，而横琴好，就是珠海好。
珠海：澳门这个大腿，我是抱定了！
再仔细看看，珠海捞到的好处，还不止于此，之前的文章中我就有提过，短短一年，半个深圳炒房圈，已经变成了环深调控圈，而且范围还在继续扩大。
珠海如果机灵点，自然应该跟进，一起加强调控，这也让人不免想问：珠海的楼市，是不是要随着深圳的收紧，一起凉了？
这还真不一定！
为啥呢？还是因为澳门这个大腿！
这是一个能让珠海吃到撑的利好
澳门之于珠海其实就像香港之于深圳，都是特别行政区对应经济特区。
不同的是，深圳现在已经成熟，作为一线城市，具备了和香港“平视”的能力。
但是珠海却不能。
虽然现在什么高新技术产业搞得风生水起，但是实际上大多在起步状态，潜力是有的，但终究是潜力，而澳门不管是旅游还是博彩都是世界顶尖水平，做精了。
国际知名度的话，珠海国内知名度也是相对有限的，完全不及各区域中心城市，那就更不能和澳门比了。
GDP差不了太多，人均则被完爆，人口看似多出不少但是实际上除了近些年，也是增长乏力，自己的高校没有出彩的，有些名气的还是分校。
因此珠海还没发展到能和澳门平视的地步。
但是，换个角度看，澳门自身也急需新的变化。
去年疫情的缘故，据统计澳门的经济规模缩减56.3%，人均消费也下滑不少，这主要的原因就是澳门的产业主要还是旅游和服务构成的，对疫情之类的抗性很有限。
而澳门地非常小，只有32.9平方公里，人口更是少得可怜，就68.3万，要知道年，广东就有普宁、廉江等10个县域人口超过百万。
如此有限的地和人口，都在限制澳门产业多元化的发展，毕竟想多造几个产业园区都难。
两边的劣势结合一起看，就不难理解这个《横琴方案》的厉害之处——最最起码，也是让澳门和珠海相互提升。
澳门没觉得自己产业单一吗？觉得，所以它整出了中医药产业。早在年，在国家的支持下，中药质量研究国家重点实验室就落户在了澳门，然后15年时世界卫生组织传统医药合作中心在澳门挂牌。
到现在，澳门的中医药产业已经具备一定规模，并且要通过澳门这个国际化娱乐之都，走向世界。
当然，这个过程中，少不了一个重要的环节，那就是13年横琴正式运营粤澳合作中医药科技产业园，可以看出，横琴算是澳门产业的延伸，是一个飞地，澳门与珠海的合作，其实早就开始了。
而澳门也可以给珠海很多，比较明显的就是澳门大学横琴校区，以及澳门国内顶尖的国际化水平，还有创新跨境金融管理，也就是在金融市场和澳门、香港离岸金融市场的联动等，进一步金融开放，再有个建立高度便利的市场准入制度等等，不仅重大，而且具备先驱性。
这样联手之后，横琴这个澳门飞地，就会直接走到聚光灯下，吸引国际人才，同时也会成为澳门人口往外走的最主要的去处之一。
还是这句话，横琴好就是珠海好，珠海这个红利，还真是吃到饱。
澳门成了珠海房价的“防弹衣”
之前我提过，珠海最大的优势就是区位，与澳门脸贴着脸，与深圳和香港有港珠澳大桥，以及规划中的深珠通道，都把珠海和这俩亚洲顶级城市紧密连接了起来。
往大了看，广州地铁18号线的延伸，珠海也会和广州这个最强省会连接上。
它的吸引力，可以说完全是来自周边，而不是自己。
结果，过去一年，深圳对自己的楼市严控了起来，不管房价如何，至少交易量是掉到了低谷，这势必会影响到周边楼市，其中就包括了珠海。
没有了深圳热度的支撑，珠海这种卫星城是很难单靠自身发展和人口来维系房价的，毕竟珠海吃的其实是外地客，从16年的统计来看，在珠海购房的人群超过半数都是来自珠海市外的，到了年这个状况还加剧了，光是省外人群就已经超过了55%，那珠海市外的比例只会更大。
光靠自己，撑不住的。
当然，这是一般来说，珠海在这方面有一个先天优势——它抱着两条大腿。
深圳收紧，它还有澳门，而港澳，似乎并没有受到调控政策的波及。
横琴的功能之一，就是吸引澳门居民就业创业的，而因为港澳居民可以大湾区内置业，所以横琴的楼市，是真的抱到大腿了。
根据诸葛找房的二手房数据，珠海各区域的价格差别非常大，香洲和高新区，都在2万大几，但是剩下绝大多数区域其实都在一万多，这么看均价2万3不太现实，必须有一个非常高的来拉高平均数。
而这个特别高的，就是横琴，5万2的均价碾压着珠海其他区域，原因也很简单，和澳门挂钩嘛，产业啥的还没跟上，房价倒是在努力接近中。
往后由于澳门人来的越来越多，房价接近澳门基本上不可避免，而由于在同一城市，因此不太可能出现这个区均价5万其他只有1万的局面。
因此，珠海的房价，即便没有深圳顶着，依旧不会低，甚至由于目前的利好，还会出现波动。
以上，《横琴方案》同时在利好澳门和珠海，甚至是整个大湾区，而同时受益的，很可能还有现在进退两难的珠海房价。
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