不知不觉，年仅剩最后半个月。现在的普宁楼市，值不值得入手，成了买房人心头较为纠结的问题。楼市走向众说纷纭，有人持续看涨，有人则认为楼市已经触底，正在蓄势反弹。今天，就来跟大家聊一聊：年尾是买房的最好时机吗？
一、普宁今年卖了多少套房？
首先，我们先来看看今年普宁楼市的销售数据。据统计，今年前5月的商品房销售面积高位增长，达到34.07万平方米，增长39.4%。然而到了今年10月，普宁商品房销售面积为63.95万平方米，同比下降4.5%。普宁楼市已进入疲软状态，出现了负增长。
我们再来看看年的销售数据，年上半年商品房销售面积29.6万平方米，同比下降22.4%。而年12月商品房销售面积达到86.35万平方米，同比下降3.4%。总体来看，商品房销售面积一直保持增长。
小编也统计了普宁近10年来的商品房销售面积及销售额供大家参考。
从-年的数据可以看出，普宁的商品房销售面积从年的8.3万平方米到年的79.01万平方米，上涨了近10倍，而商品房销售额从年的3.74亿到年的61.39亿，上涨了16倍，可见普宁人对房子的需求越来越大，购买力也是不可估量的。
二、今年楼市是好？是坏？
大家都知道，土拍是楼市的晴雨表，是房地产市场最精彩的部分，小编也整理了近几年普宁楼市的土拍数据，相信大家可以从这些数据上看出端倪。
年普宁土拍情况
年，普宁挂牌土地六批次共计29块地，其中14块地流拍，成交总价为2.亿元，成交总面积㎡（约.4亩），包括3块住宅用地，1块批发零售用地，1块加油站用地，10块工业用地。
年普宁土拍情况
年，全市挂牌土地七批次共计20块地，其中9块地流拍，成交总价为16.亿元，成交总面积㎡（约.3亩），包括6块住宅用地，1块商服用地，1块加油站用地，1块教育用地，2块工业用地。
年普宁土拍情况
年为普宁近几年来土地挂牌拍卖最少的一年，全市挂牌土地四批次共计10块地，其中2块地终止交易，成交总价为2.亿元，成交总面积234㎡（约.8亩），包括3块住宅用地，3块商服用地，2块工业用地。
年普宁土拍情况
年为普宁近几年来土地挂牌拍卖最多的一年，全市挂牌土地十八批次共计73块地，其中4块地流拍，成交总价为26.亿元，成交总面积㎡（约.1亩），包括34块住宅用地，2块商服用地，1块加油站用地，31块工业用地，1块客运站用地。
年普宁土拍情况
年，普宁挂牌土地十三批次共计46块地，其中2块地流拍，成交总价为12.亿元，成交总面积㎡（约.4亩），包括36块住宅用地，6块工业用地，1块加油站用地，1块科研用地。
年普宁土拍情况
年，全市挂牌土地八批次共计14块地，其中1块地流拍，成交总价为19.亿元，成交总面积㎡（约.2亩），包括8块住宅用地，2块工业用地，2块批发零售用地，1块加油站用地。
年普宁土拍情况
年截止目前，全市挂牌土地七批次20块地，其中4块地流拍，成交总价为2.8亿元，成交总面积㎡（约.54亩），包括住宅用地6块，工业用地6块，零售用地2块，仓储物流用地1块，教育用地1块。
每一场土拍都是房价走势的风向标，从近两年的土拍可以看出普宁的土地市场很平稳，几乎都是以底价或低溢价成交，这也映射了当下楼市维稳的基调，土拍高溢价率的时代已不再。土地成本降低，一定意义上能维稳楼市，保障市场的稳定发展。
三、现在还是买房的好时机吗？
综合楼市种种信号，其实可以得出结论：对于购房者来说，现在不是入手的最佳时机，却一定是好时机。理由如下：
①为冲年度业绩，开发商年底优惠力度极大！
年底，多数开发商需完成整年销售任务，推出各种优惠政策。
②节前客选房，节后房挑客，年后普涨
往年经验，一般年后价格涨幅较年前在5%-10%。
③好房都在年终售卖
年末开发商为冲业绩会优选好房出售。低价高配，年末是购房窗口期。
④上市房企为财报，不惜折扣冲业绩！
上市公司，讲究财报。因此会不惜代价，推出强力度高密集的购房政策。
⑤12月政策利好频出，地产回暖在即
12月3日，央行发声，稳定房地产稳健发展；12月3日银保监会发文，合理放贷促地产行业平稳健康发展；12月6日，央行全面降准0.5%，约释放1.2万亿人民币激活内需经济。
一系列维稳信号的释放，意味着一个全新的转折点已经到来。还是那句话：没有最好的房子，只有适合自己的房子。小编建议：钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，先上车再说。买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。买房不建议过于追求完美，要追求性价比。因为在价格面前，其他的一点点缺点都是可以忽略不计的。
四、年尾买房该如何选择？
买房是大事，趁着年底优惠买房，实现自己的目标，给自己和TA安个家，那如何选择适合自己的房子呢？小编整理了几点建议，供大家参考：
1、了解自身需求，培养存钱习惯
合理管理财富，勿过度超前透支，少用网贷产品，避免逾期影响征信，做计划培养存钱习惯。小编建议，按照普宁目前均价，制定自己购房计划（首付预算、装修预算、月供承受能力），不因购房而影响自己的生活质量。
2、尽量选择成熟小区，选择大品牌有实力开发商
能选择大小区，不选择小的，园区大小决定了你及家人的闲余活动空间，成熟小区也有利于您扩展人脉。再者就是要选择有品牌、有实力的开发商，避免烂尾楼及物业管理的揪心问题。
3、一手房不看单价，多看实用率、小区配套
买房过程，询问置业顾问户型实用率，实用率过低的不建议购买，例如：A楼盘均价00元/㎡，实用率%，B楼盘均价元/㎡，实用率80%，折合计算，以总价除以实用面积，同样购买平方，A楼盘实用均价元，B楼盘实用均价00元，按此价格，B楼盘价格实际高于A楼盘，且计算公式还可结合小区园区大小，配套（幼儿园、养老娱乐设施、活动器械）、绿化做适当的加减。这才是合理的“性价比”房价对比。
4、多