这年头法拍房越来越火，其中一个原因就是很多人都把法拍豪宅看成买改善房的新通道。很多大平层和别墅都被竞价拍走，反而老破大、老破小房源基本都是反复遭遇流拍，被市场所遗弃。
经过比对，普宁市场向来都非常喜好大平层，而部分小区甚至做到完全是大户型产品，福盛花园就是这样的产品逻辑，凭借市中心区位，玩起了稀缺市中心大平层的花活，平是基本操作，许多有资源的人都是多套持有。
法拍方面，福盛花园和揭阳的江南新城有得一拼，虽然上拍量不多但胜在%成交率，包含商铺在内至今没有流拍，其中的原因首先必然是市中心地段资源的稀缺性，其二则或许与广达旧改事宜有关。
普宁在年已经着手广达旧改事宜，在一个繁华的地方进行改造，这无疑是一种升级利好。而这一计划的影响范围较大，包括08年开业的美佳乐购物广场也在其中。而近期，更传出更加重磅的消息：华市近期也公布了旧改计划。如果一切顺利，广达北路在未来5年内都将会持续迎来翻天覆地的变化，甚至有可能继中华新城、商品城服装城之后，又一个新中心片区，必定会汇聚更多的人流与财富，房产或者商铺价值更加不言而喻。
而占据广达北路核心地段的福盛花园，本身就是大平层社区业主圈层实力非凡，目前二手房价大概在-元/平，清一色百万以上的豪宅。而当前唯一的这套上拍房源由于多方面不变赘述的原因，评估价只有万，在此基础上，为了快速处理这笔资产，法院直接按7折定价，导致这套平的精装大平层出价不到90万，与市场真实价格存在很大的差距。
从公告上看，踩点人员没有入屋拍摄，但从门面贴春联的痕迹可知道屋内已装修，而福盛花园的装修向来都以重金打造。具体的需要约定看样时间，值得注意的是，标的虽有巨大捡漏空间，但由于起价较低反而会导致竞买者也会相对多，应设立好竞拍价格防线。另外该标的目前由普宁市人民法院查封，已承诺清场交付。
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