近日，坊间传闻青岛著名的滞销豪宅盘-莱阳路8号被金地接手，起因是10月18日流传于朋友圈的一张金地商置莱阳路8号项目的招聘海报。其实在业内深层次看来，接手一词并不恰当。因为收购莱阳路8号开发企业青岛中润置业有限公司%股权的并非金地集团或者金地商置，而是大名鼎鼎的富德生命人寿。而且该项目是一个现房收购项目，无法注入金地的产品基因，大概率是富德生命人寿收购后，委托金地商置进行销售和资产变现。通俗的讲，也就是挂牌子卖房子而已。1能够收购青岛中润置业有限公司%股权，富德生命人寿以及背后的富德系展示了强大的资金实力和各方运作力量。谈及富德系，绕不开张峻。作为富德生命人寿的实控人，张峻当然不是一个没有故事的男同学。多方资讯显示，张峻先生，祖籍潮汕平原西缘的广东普宁市，年到深圳发展，亦曾短暂赴美闯荡，回国后做电子加工和房地产生意。《财新网》报道，年8月，深圳宝安县一家名为粤宝永发工业公司（下称粤宝永发）的集体企业发生工商变更，张峻的哥哥张仲整成为公司新的法人代表。第二年，粤宝永发分别设立深圳熊猫电子工业公司和深圳粤兴电子有限公司。粤兴，即为张峻日后地产运作平台深圳新亚洲实业发展有限公司的前身。日后成为保险大鳄的张先生，是靠地产起家的。年起，张峻的新亚洲实业先后推出新亚洲花园、新亚洲广场、新世界广场等楼盘，但皆地处深圳关外的龙岗区，知名度不高，年和年，张峻位于华强北的新亚洲电子城一期和二期先后开业，年1月，地处华强北的新亚洲国利大厦开盘，这是张峻亲自参与开发的最后一个楼盘。平行世界的另一边，生命人寿在年3月成立了。2虽然在当下，张峻是生命人寿的实控人，但是张峻并不是生命人寿的创建人。年3月成立的生命人寿，注册资本10.2亿元，总部位于上海。设立之初，生命人寿的股权由较为分散的八家股东持有，这八家股东大致可分为四方：大连实德系、首钢系、广东国资系、香港郑裕彤家族系。多方信息源显示，生命人寿主要是大连实德张罗下来的，但第一大股东属于香港新世界郑裕彤家族。另外两家小股东是巨能实业和戴梦得实业。年后，生命人寿股权开始频繁变动。广东国资系以及巨能实业和戴梦得实业，先后退出股东之列。接盘侠，正是彼时名不见经传的张峻。年，生命人寿总部从上海搬迁至张峻熟悉的深圳，自此，生命人寿开启了它的狂暴增长。随着首钢系、香港郑裕彤家族后来的陆续退出，生命人寿成了张峻完全掌控的企业。根据企查查的穿透和粗略统计，张峻持有生命人寿的股权超过80%，年4月新修订的《保险公司股权管理办法》规定，符合一定条件的保险公司单个股东（包括关联方）出资或者持股比例可以超过20%，但不得超过51%。很明显，张峻持股超出了这个限定的范围，从某种意义上讲，生命人寿成了张峻的提款机。3掌握了生命人寿后，张峻开启了买买买的节奏。那几年的保险公司，以野蛮人著称，凭借金钱实力的资本力量在二级市场疯狂买入目标公司股权。而生命人寿并非孤例。一连串险企举牌背后，出现的总是那几家新兴险企的身影，如前海人寿、生命人寿、安邦保险、华夏人寿等，业内常将其喻为黑马。黑马模式通常以高成本、短期限、保障低的理财型保险产品开路，迅速做大保费规模，并通过激进投资扩大杠杆，再一层层放大规模。在掀起漩涡的“宝万之争”中，“宝能系”收购万科的起始资金来源即为前海人寿发行的高收益理财型保险产品，并以此为起点，架构银行理财资金与券商资管计划进一步放大杠杆。而在国内二级市场与海外市场攻城略地的安邦保险，同样是依赖成本昂贵的银保渠道及易售卖的理财型保险产品实现保费规模迅速扩张。表面是保险企业，实际确实资本大鳄，通过一系列的财技手法实现资产的急速膨胀。与之相伴随的是债务和风险，逼得年，保监会召开专题会强调“保险姓保”。但是张峻以及生命人寿种下的因，哪能那么容易说变就变。据《红周刊》报道，银保监会在不久前召开的偿付能力监管委员会工作会议上公布的数据，截至年一季度末，纳入审议的家保险公司平均综合偿付能力充足率.7%，平均核心偿付能力充足率%。截至今年一季末，富德生命人寿的综合偿付能力充足率、核心偿付能力充足率进一步降至%、98%。按照银保监会今年初发布的《保险公司偿付能力管理规定》，综合偿付能力充足率低于%的险企，则会被列为重点核查对象。曾经从事地产开发，又接盘生命人寿，而后成为保险监管层口中的“害人精”，张峻及生命人寿长期游走在政商、法律的边缘也是危险的。年2月，张峻被有关部门带走协助调查，据悉协助调查达6个月之久，年8月，张峻回归。4那之后，险资疯狂的阶段告一段落。但截止到目前，富德生命人寿依然为金地第一大股东，佳兆业第二大股东，浦发银行第三大股东，深圳农产品第二股东，以及是北京文化的第一大股东。对，就是那个出品了战狼2、流浪地球的北京文化。年的佳兆业事件，张峻也曾经在其中扮演关键先生，数次挺身而出，以真金白银帮助佳兆业度过难过，也成为了佳兆业的第二大股东。除了买上市公司股份，地产也依然是张峻的爱好之一，真是以地产起家，最后还是归于地产。年6月份，青岛中润置业有限公司的股东悄然变更为富德生命人寿。其实从年6月开始，富德生命人寿就进入青岛中润置业有限公司股东序列，后来通过一步步增持，到今年的6月份，青岛中润成为富德生命人寿全资子公司。至此，这个沉寂了多年的豪宅第二次迎来了新主人。在此前的年，拿地仅一年的山东中润就将项目卖给了济南文旅参股的山东大和投资控股有限公司，当时有媒体报道，山东中润是折价出让，实现亏损退出，最终经证实山东中润是实现溢价万退出。年5月，青岛中润置业有限公司以将近元/㎡的单价获得莱阳路8号用地，成为青岛土地市场“单价地王“，记录至今未被打破；但是拿地后，项目就面临“保护区内建房子”的质疑，根据年颁布的《青岛市城市风貌保护管理办法》，该项目处于保护区内，除必须要的市政建筑外，任何单位不得在保护区内建设建筑物、构筑物。此事，在当时还引起了不少的舆论风波，多位青岛媒体人呼吁叫停该项目的建设，但是在拿地5年后，年，莱阳路8号项目依然正式开工。根据规划莱阳路8号总用地面积43.2亩，住宅类产品共65户，其中大平层户均面积为-平，别墅面积为0平，还有少量公寓产品，建面70-平。年，项目首开四栋多层，共40套住宅，房源单价在10万以上。截至目前根据卓易数据统计目前住宅网签10套。目前市场信息显示，项目大平层房源总价在万起步，别墅1.5亿元起步。克而瑞数据曾经统计年全国的豪宅成交榜单，数据显示万以上房产青岛、杭州均为年度3套的成交量。而到了北京、上海，这个总价段的成交数量均突破百套。成交量与城市富裕度之间的微妙关系决定了这个项目在青岛可能面临长期滞销。毕竟，青岛不是京沪。当然了，作为爸爸，富德生命人寿掌握的高端客户群资料和张老板背后的潮汕朋友圈，说不定也能为项目破解，毕竟项目是个好项目，对于真正的富豪来讲，万乃至上亿元买套房子，考虑的只是喜欢而已，而不是什么资产配置保值增值。在青岛，虽然个人买，是限购的，但是用企业名义买，完全可以解决限购这个问题。但客观的讲，此事真实发生的概率极低，毕竟老板朋友圈可不是一个项目能用的。至于金地在其中的角色，从逻辑自洽的角度来讲，可以把它当成一家销售代理和资产管理公司吧。
其实放眼全国，在楼市低潮期，险资进入是常见的商业操作，6月8日，戴德梁行资本市场部助力和谐健康保险收购北京SK大厦，成交额90.6亿。6月28日，凯德集团与中国平安人寿签署合作协议，凯德向平安人寿出售中国来福士资产组合的部分股权，涉及对价亿元。
对于险资而言，利用庞大的自有资金池扩大优质资产，有利于降低自己的资产负债率。
或许宇宙的尽头是铁岭，地产的尽头是险资吧。