这些年城市化发展很快，大量的农村人口开始进城发展，给城市经济带来了强大的动力，同时也让城市住房需求变得强烈起来，一时间城市住房需求非常紧张，无论是租房还是买房都是如此，在这样的市场环境下，房价上涨便有了很好的基础，这让一些人看到了其中的投资商机，纷纷进军房地产行业，并且在这个发展过程中，房子被赋予了新的价值属性，买房就能保值增值的观念开始植入到每个人的脑子里，在收入提高的背景下，大家的理财意识也越来越强，以前大家理财都是把钱存到银行里，虽然安全，但收益并不是很明显，商品房的出现一举弥补了这个缺陷，做到了不仅收益安全而且还很可观，所以这些年大家的买房积极性很高，房子基本上都是一抢而空！
这是我们的时代背景，根据第七次人口普查显示，城镇常住人口已经突破了9亿大关，城镇率也达到了近65%，按照我们目标75%的城镇率来说，城市化开始进入后半程了，而这20年的楼市发展，也让很多人拥有了房子，市场上最近几年的购房群体都是呈下滑的趋势，不难看出曾经市场供需紧张的局面得到了很大的缓解，楼市从过去紧张的局面变的不在那么紧张了。特别是自去年开始，我们的楼市就进入了一个全面的降温状态，不仅房价跌了，成交量也出现了明显的缩水，并且在二手房市场上还是出现了大量的挂牌房源，市场的消化速度完全跟不上市场的供应速度，这不免让很多人质疑，我们的楼市是不是供应过剩了！
最近国家统计局公布《中国人口普查年鉴-》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
从这个数据里我们其实就能找到一些答案了，要知道二三十年前的时候，我们的人均居住面积30平米都不到，经过这些年房地产的高速发展，人均住房面积前几年就突破了40平米大关，而现在我们的家庭居住面积已经达到了平米，这是什么概念？目前市场上热门销售的户型面积大概就是90-平米左右的小三房而已，平米是标准的大三房或者小四房的户型，对于一个三口之家来说，这个面积完全是够用了，市场上大部分购房家庭的面积都没有这么大，不难看出从整体的楼市面积上面来看，我们的市场供应是完全充足了！
其实早在几年前就有机构数据显示，我们的空置房数量已经达到了几千万，那么这几年下来这个数量肯定是只增不减的，过去这些年我们的市场消化了很多的购房群体，但开发商的拿地建房的速度却一直不减，主要原因就在于他们对于楼市这块的投资太过看好了，毕竟房子好卖，而且利润丰厚，但也渐渐的和市场的供需关系产生了一定的便宜，在本轮楼市降温之后，市场上大量的二手房源挂牌出售，大家买房不仅没有像过去那么紧张了，甚至还可以讨价还价，作为老业主们来说，他们其实也感受到了这一点，不然也不会选择主动降价抛售！
所以，为什么本轮楼市降温如此明显，虽然最近一两个月以来松绑信号明显，但市场的回暖却不明显，很大程度上在笔者看来就是购房者发现市场上的房子出现了一些实际过剩的现象，过去那种供需紧张的假象被拆穿了，所以大家面对现在的价格优惠，不仅没有迅速的进去抄底，反而是观望情绪越来越浓厚！