告别魔幻的，好像才没多久。充满期待的，已经过去了将近一半。
时不我待，对汕头来说，尤为如此。
第一季度的经济指标，大部分实现了开门红；由于去年疫情的缘故，今年的同比增幅都相当之高，但如果看全省各市排名，汕头依然只是排在中游位置。对于一座肩负新时代经济特区建设重任的城市，这样表现，并不理想，但也意味着这座城市的潜力还未完全激发；迎头赶上，任重道远。
必须完成的任务
“找准定位，扬长避短，以更大魄力、在更高起点上推进改革开放，在新时代经济特区建设中迎头赶上。”
迎头赶上，是多年来汕头人自己的期盼。如今，已经变成最高层对汕头、乃至广东的要求，是一项必须完成的任务。加快汕头发展，是自上而下的目标，在现行体制下，这种驱动力是难以估量的，是千载难逢的机遇。果然，具体的行动随之而来。
3月底，广东正式对外发布文件，支持汕头建设新时代中国特色社会主义现代化活力经济特区。“坚持在全国一盘棋中更好发挥经济特区辐射带动作用，支持汕头在新时代经济特区建设中迎头赶上，更好发挥改革开放重要窗口和试验平台作用。”
“到年，更高水平开放型经济新体制基本形成，经济实力、发展质量、城市功能明显提升，营商环境显著改善，现代化活力经济特区建设初见成效。
到年，省域副中心城市基本建成，经济综合实力和城市竞争力位居沿海开放地区前列，市场化法治化国际化营商环境更加完善，成为高质量发展的现代化活力经济特区。”
基本建成省域副中心城市，就看未来十年。除了广州、深圳两座国家级别的中心城市，只有汕头、珠海、湛江具有省域副中心的定位和任务。这也意味着，建设任务一旦实现，汕头将真正位居全省前列。而在粤东，就看汕头。
政策是最大的红利。目标定了，任务有了，政策红利更实在。
人口红利
“完善汕潮揭同城化发展机制，引领粤东地区协同发展。探索开展汕潮揭都市圈户籍准入认证、居住证互认工作。”
户籍准入、居住证互入，方便人员流动，激发人口红利，对于综合服务功能更强的汕头来说，对人员的吸引无疑更具优势。人多，才有生产力，才有消费需求。无关在何处工作，在汕头享受良好的居住环境和美食海景，相信对汕头乃至周边、甚至是珠三角潮汕人来说，必然是首选。
用地红利
“支持汕头结合国土空间规划编制，优化村镇工业集聚区升级改造项目的用地布局，充分保障产业园区用地空间。”
对汕头符合国家政策列入重大项目清单的项目，加强项目用地、用海、用林、用能保障，统筹安排主要污染物总量减排指标。省统筹安排新增建设用地规模和指标，加强对汕头重大项目建设的保障。
人多如果不再算是劣势，地少却依然是瓶颈。这些旨在打破汕头用地瓶颈的政策，对加快汕头发展至关重要。有了产业用地，有了城市建设空间，汕头就有持续发展的内生动力。
☉汕头产业空间布局图
交通便利
过去几年，以汕头为中心的粤东高速公路网络基本建成，粤东一小时经济生活圈已经形成，汕头对周边的辐射影响不断扩大。下一步，汕头高速公路建设仍将延伸，主要是填补空缺，扩大范围。
“加快推进汕汕铁路建设以及漳汕铁路规划建设，有序推进汕头站至揭阳（潮汕机场）、潮州、普宁城际铁路等项目。”
粤东城际轨道网络建设的启动，是未来一段时间汕头交通建设的重点。在省的支持下，建设资金相信不会有太大压力。行程更高效、票价更实惠、运输能力更大的城轨一旦建成，基于高速公路的一小时经济生活圈将压缩到半个小时，这样的通勤便利产生的人口流动和聚集效应，就不是扩大一倍这么简单。潮汕机场对于汕头人来说就像在家门口，而汕头高铁站对于潮汕人来说才是出行的大枢纽。
“构建以汕头高铁站、汕头港为枢纽的“承湾启西、北联腹地”综合交通运输体系。”“依托汕头港打造商贸服务型国家物流枢纽，推动与粤港澳大湾区主要港口深度合作。”
汕头高铁站和汕头港双枢纽的建设目标，人流、物流齐聚，不仅是通行的便利，更是商机的汇聚。
广州-汕尾-汕头高铁三年后建成，汕头-漳州-厦门高铁即将启动延伸，在东南沿海，汕头将成为联系粤港澳大湾区和江浙沪的关键枢纽节点。
中心，亦是高地
打造具有鲜明特色的潮汕文化中心。
“支持汕头加快打造区域教育高地，加快打造区域医疗高地。”
“支持汕头规划建设歌舞剧院、美术馆等一批重大公共文化设施。”
如果衣食住行是一个城市的硬实力，那么文化、教育、卫生便是一座城市的软实力。在粤东，医院、最好的学校在汕头，这是不争的事实。汕大和广东以色列理工学院正在扩建，补齐粤东高等教育规模短板。医院、中医院、医院等等一大批在建的新院区，将使汕头的医疗服务容纳能力继续强化。强者更强！
潮汕文化中心的定位明确，以及新的一批文化体育设施的建成，有利于提升海内外潮汕人对汕头的认同感。
亚青红利
虽然筹备亚青会将汕头变成了一个大工地，然而，现在的不便和影响，带来的是后续的改变和提升。
诸多亚青场馆的新建和改造，不仅解决了汕头体育设施欠缺的问题，更是为汕头乃至整个粤东举行大型活动，包括会展、演出、赛事等提供了硬件保障，虹吸效应必将显现。
这个五一小长假，南澳前江湾沙滩引入佳兆业航运集团旗下的环岛旅游观光船和前江湾水上娱乐项目，就让汕头人体验到了前所未有的水上娱乐的快乐。而随着亚青红利逐步兑现，这样的快乐只会越来越多。
☉佳兆业南澳水上运动体育中心效果图
快速路的新建和市政道路的改造，内部交通和城市形象将有质的提升。黄河-泰山快速内环，汕北大道、中阳大道（中山东路东延）这些快速通道今年建成，澄海、东海岸新城与中心城区形成整体；接下来，海湾隧道、牛田洋快速通道建成后，汕头南岸、濠江、潮阳、潮南与中心城区的联系也将更加紧密。大汕头的城市发展格局已经铺开。
☉年中阳大道将建成通车，图源：城视汕头
当然，如果亚青会顺利举办，对汕头的城市管理水平、接待能力、服务品质都将是极大促进，也是汕头提升城市对外知名度和美誉度的一次良机。
资金支持只是一时的，政策的红利却是长期的。诸多利好因素叠加，汕头完全有条件迎头赶上。未来十年，将会是汕头的黄金十年！
迎头赶上的汕头，房地产行业又会如何发展？笔者曾听坊间有声音称，随着亚青会这波东风，汕头未来房价或许有望突破2万！，我们不妨来讲一讲这个话题。
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来源：凤凰网房产汕头站
作者：凤凰君
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