这个问题，我的观点如下：
第一，这个问题我有发言权，我从事房地产行业10多年，对于这块有所了解，但愿我的回答能够给题主和广大网友提供参考价值。
第二，首先我们简单回顾一下，房地产开发商根据楼市及开发成本制定房屋价格，即房价构成核心要素如下：
A，楼面价是核算房地产开发成本的核心指标之一。一个地块通过公开招拍挂，开发商竞标成功，要向当地政府财政局缴纳土地出让金，折合每亩地价成本即楼面价。
B，建安成本就是房屋建筑主体及涉及房屋水电、强弱电、门窗、智能化，小区市政园林等。
C，精装修成本。就是通常俗称硬装修，就涉及到房屋铺地板砖，内部推拉门，墙体抹灰涂料，吊顶，安装灯具，配全套合成的厨房，全套厕所卫具及淋浴设施等。
D，财务费用。这是大头，主要涉及开发地产项目投资利息。
E，开发报建费用，设计费用，经营成本，管理成本及不可预见费用。
F，税费。房屋销售营业税。
第三，我们按照常规，按普遍费用取中间值预估房价构成的核心成本。
A，土地成本。楼面价元/平方米
B，建安成本。像二、三线城市怎么也得元/平方米
C，精装修成本。像过得去的精装修，至少元/每平方米。
D，财务费用就是投资成本利息。按元/平方米估算。
E，开发成本，设计费，经营管理费用，按元/平方米估算。
F，税费。营业税按元/平方米估算。
以上几项合计：元/平方米+元/平方米+元/平方米+元/平方米+元/平方米+元/平方米=元/平方米。加开发周期时间成本及不可预见费用。
结论，如土拍楼面价13,，开发商至少要卖18,元/平方米，大概不会亏本。还没加开发商合理空间15-25%利润。