今年的“金九银十”可谓是“楼市大老热”，旧盘冒泡+新盘扎堆，让大家的目光应接不暇。繁忙的氛围之下，萦绕在众多置业者脑海中的依旧是那个问题：房价会不会下降？知古鉴今，接下来让我们通过近五年的数据，看看普宁的楼市走向将会如何发展。
01、地区生产总值
年-年，普宁地区生产总值（GDP）是呈现直线上升的趋势，年则有所下降。一方面，从房地产数据来看，年无论是商品房屋销售额或是房地产开发投资额，相比年均呈上升趋势。另一方面，从年的房价来看，整体稳定甚至微涨的房价显然与当下的经济环境有些格格不入，这意味着买房主力军需求仍存。
02、年末户籍人口
都说楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。纵观近五年，普宁市年末户籍人口从整体上看，呈上升趋势，其中不乏非本地户籍人口的流入。户籍人口的上升将是支撑房地产业发展的动力之一，它将拉动房地产市场需求，有效支撑楼市稳健发展。
03、年末常住人口
从年末常住人口来看，年-年维持平稳发展，到了年则大幅上升，这是一个可观的数据，常住人口的增加势必会催生大量的住房需求，需求将是缓解库存压力的重要动力，在促进库存去化的同时，也将推进普宁房地产业的发展。
04、小学在校人数
小学在校人数是基于教育部的统计，数据的质量非常高。一个小学生背后通常对应的是父母，甚至包含爷爷奶奶等老一辈。一个区域新增一名小学生，可能带来的就是一个精准的购房需求，以及至少2人以上的常住人口。
近五年，普宁地区小学在校人数几乎是呈直线上升。小学生数量的持续增加，将成为普宁楼市稳中有升的压舱石，同时也将为普宁房地产带来增值的潜力。
房子终究是服务于人的，没有人口的居住需要，就没有对房子的现实需求。人口增长突出的城市，当下和未来几年的房地产市场才能保持一个相对繁荣的景象，否则，住房库存难以消化是必然的后果。
当然了，人口只是支撑房地产增长的重要因素之一。此外，我们知道城市和楼市一直是相辅相成的关系，因此，城市发展亦是影响房地产的重要因素之一。
普宁发展迎来新机遇
普宁作为粤港澳大湾区外延东片区域，地处广东、福建两大自贸区之间，又属于海峡西岸经济区范围内。在粤东城市群（汕潮揭城市群）中，占据绝对地理中心，为粤东陆上综合交通枢纽。
根据省“一核一带一区”区域发展战略，揭阳市“一轴一带一区”区域发展规划，普宁已经制定构建“一核二园三区”区域发展新格局，通过普宁全域齐发力，实现整体大提升。其中：
01、东部片区
全面激活东部片区发展活力，依托规划建设疏港铁路、揭普惠快速干道等重大基础设施，对接联动揭阳中心城区、滨海新区；以纺织服装产业提质升级为主线，发挥纺织印染环保综合处理中心、占陇中心镇作用，规划建设东部创新城，引进现代物流、智能制造、金融服务、科技孵化等生产性服务业，着力发展高铁经济圈，打造集产业集聚、现代服务、交通集散、现代居住于一体的城市副中心，纾解中心城区压力。
02、北部片区
拓展北部片区发展格局，依托产业转移工业园区集聚和辐射带动作用，瞄准引进以生物医药、健康保健、高端医疗器械等为主的高新技术企业，全力打造医疗健康产业高地；以疏港铁路设站洪阳为契机，充分发挥靠近揭阳市区的区位优势和独特的资源禀赋，着手连片打造集花卉苗木、休闲农业和乡村旅游等特色产业为一体的特色农业和特色旅游集聚区。
03、西部片区
提升西部片区发展效益，立足生态发展区功能定位，做足休闲农业、生态旅游、养老养生、特色农产品深加工等文章，加快推进现代农业产业园建设，连片打造田园综合体，培育创建森林特色小镇和森林康养小镇，打造绿色发展高地、生态宜居新城。
04、中心城区
加快中心城区提质增效，继续推进“一轴一带”建设，加快补齐基础设施短板，科学布局教育、医疗、文化等公共服务设施，实施微改造提质工程，加快城市综合体、宜居项目和高端商业中心建设，打造现代化城市核心区。
普宁站（效果图）
目前，厦深高铁、普惠-深汕高速、潮惠高速、汕湛高速和一批国省道已让普宁与粤港澳大湾区实现互通互联，一系列利好的推动下，使得普宁表现出较强的发展潜力。
结语城市发展是房地产发展的引擎，房地产发展又助推城市界面的更新与升级，在多重机遇下，未来普宁房地产仍是“稳”字当头，且有一定上升的态势，未来依旧值得被看好！